Table of Contents
SWANBAY & AQUACITY so sánh về uy tín, vị trí, tương lai và giá bán
Để thể hiện sở thích về địa điểm sinh sống, người ta thường dùng câu “gần bến rồi mới đỗ thuyền”. Hai dự án bất động sản lớn Swan Bay và Aqua City đang được đầu tư quy mô tại khu vực ven TP HCM – trung tâm đô thị kinh tế lớn nhất cả nước, nằm sát sông Đồng Nai. Nếu bạn giống như tôi, mong muốn sở hữu một ngôi nhà bên dòng sông trong lành, yên tĩnh và hiện đại, có thể di chuyển hàng ngày vào trung tâm thành phố, là một trong những mục tiêu của cuộc sống. Hiện tại, chỉ có hai dự án đáp ứng được những yêu cầu này. Vậy, chúng ta cần xem xét kỹ và tìm hiểu để chọn ra nơi phù hợp nhất để sinh sống, không chỉ là nơi có lợi hơn mà còn là nơi đáng sống hơn.
Về chủ đầu tư và uy tín của hai dự án SWANBAY & AQUACITY
Novaland là một trong những tập đoàn Bất động sản lớn thứ hai tại Việt Nam, chỉ sau Vingroup, và sở hữu Aqua City. Tập đoàn này được thành lập từ những năm 90 và đã có nhiều đóng góp cho việc phát triển thị trường Bất động sản Việt Nam. Novaland có nhiều dự án danh tiếng và sang trọng, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam.
Swanbay là một tài sản của Swancity và được thành lập vào năm 1998. Nó thuộc về tập đoàn CFLD, một công ty có trụ sở đặt tại Singapore và có hơn 12 chi nhánh tại các quốc gia khác trên toàn thế giới. Swanbay nằm trong top 50 doanh nghiệp có quy mô lớn nhất Châu Á.
Mình chưa đủ kiến thức về khả năng tài chính của hai chủ đầu tư này để đưa ra đánh giá. Tính đến kinh nghiệm đầu tư vào BĐS quốc tế, Swancity có thể có nhiều kinh nghiệm hơn Novaland. Tuy nhiên, nếu xem xét kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án tại Việt Nam, Swanbay và Swanpark mới chỉ là những dự án đầu tiên của họ. Những dự án đầu tiên này có thể là bước đệm để xây dựng hình ảnh và uy tín lâu dài trong tương lai, cho nên Swancity có thể sẽ tập trung vào chúng một cách đặc biệt. Do đó, tạm thời, tôi đánh giá mức độ uy tín và khả năng của hai chủ đầu tư này là tương đương.
Về vị trí của SWANBAY & AQUACITY
Xét kết nối hiện tại SWANBAY & AQUACITY
Liên quan đến khoảng cách được tính bằng đường hàng không, Swanbay có vị trí cách trung tâm Q1 khoảng 15km, trong khi đó Aqua City lại có khoảng cách xa hơn, là 20km.
Từ trung tâm Q1, nếu sử dụng phương tiện ô tô di chuyển trên đường bộ, khoảng cách đến Swancity là 50km, còn tới Aqua City là 55km. Tuy nhiên, hiện tại khi sử dụng phà Cát Lái, khoảng cách đến Swancity được rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 30km. Mặc dù Aqua City gần TP Biên Hoà hơn, tuy nhiên ý kiến của tôi là Swancity nằm ở vị trí thuận lợi hơn.
Về tiện ích của SWANBAY & AQUACITY
Hai đơn vị đều đầu tư cho hạ tầng và môi trường xung quanh với thiết kế đẹp mắt. Swanbay tạo cảm giác thơ mộng với bến thuyền và cảnh quan ven sông đẹp. Không chỉ vậy, Swanbay còn có sân golf nội khu 18 lỗ. Trong khi đó, Aqua City có diện tích lớn hơn nhiều và sở hữu nhiều tiện ích hấp dẫn hơn. Chủ đầu tư Aqua City đã đưa ra cam kết xây dựng sân vận động lớn, trạm xe đạp điện cho thuê, khách sạn và quảng trường Ý. Nếu bạn thích những nơi đông đúc, Aqua City sẽ phù hợp hơn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tìm kiếm một nơi yên tĩnh, Swanbay sẽ là sự lựa chọn tốt nhất. Novaland cũng cam kết xây dựng và hoàn thiện các tiện ích cần thiết như phòng khám quốc tế, trường học và trung tâm thương mại khi cư dân chuyển đến. Do đó, Aqua City được đánh giá cao hơn Swanbay về tiện ích nội khu.
Về kết nối trong tương lai của SWANBAY & AQUACITY
Khi các cầu Q9 hoặc Cát Lái trên tuyến đường vành đai 3 được xây dựng, vị trí của Swanbay sẽ được hưởng lợi rất nhiều vì nằm tại Nhơn Trạch. Dự kiến cầu Q9 sẽ được khởi công vào cuối năm 2021 và đường 319 sẽ được nối vào cao tốc Long Thành tại Q3. Những tuyến đường này sẽ trở thành các tuyến đường chính kết nối Swanbay với trung tâm TPHCM, giảm khoảng cách di chuyển xuống chỉ còn hơn 20km.
Tùy thuộc vào đường Hương Lộ 2 có chiều rộng 60m bên bờ sông Đồng Nai, Aqua City có thể bị tác động. Hiện nay, tuyến đường này và cầu Vàm Cái Sứt đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2023, đúng thời điểm khi Aqua City sẽ bàn giao những căn hộ đợt bán hàng này. Khi kết nối hoàn thành, khoảng cách từ Aqua City đến trung tâm TPHCM sẽ chỉ còn khoảng 30km.
Sau khi hoàn thành, các đường và cơ sở hạ tầng này sẽ tăng thêm nhiều giá trị cho cả hai dự án “sông nước”. Tôi đánh giá rằng tiềm năng của các liên kết trong tương lai này của cả hai dự án đều tương đương.
Về giá bán của SWANBAY & AQUACITY
Tại khu đô thị Swanbay, giá giao dịch của các căn nhà phố có diện tích 6×20 hiện đang ở mức khoảng 5 tỷ đồng. Trong khi đó, tại khu đô thị Aqua City, những sản phẩm tương tự có giá khoảng 8-9 tỷ đồng nhưng sẽ được thanh toán dần và bàn giao cho khách hàng vào năm 2023, tức là giá sẽ được tính cho hơn 2 năm tới. Tại phân khu đã mở bán trước đó của Aqua City, giá giao dịch của những căn nhà phố như vậy hiện đang ở mức khoảng 6-7 tỷ đồng. Nếu nhắc đến biệt thự ven sông có diện tích 500m2, thì giá bán hiện tại tại Swanbay khoảng 30 tỷ đồng, trong khi tại Aqua City giá khoảng 60 tỷ đồng và sẽ được thanh toán dần trong vài năm tới.
Swanbay dự định mở bán phân khu mới với mức giá trung bình dự kiến khoảng 65tr/m2. Theo tính toán, Aqua City đã bán với giá trung bình khoảng 75tr/m2 trong các đợt mở bán gần đây.
Swanbay có lợi thế về giá hơn Aqua City, bao gồm cả giá giao dịch từ thị trường chuyển nhượng và giá bán từ chủ đầu tư, mặc dù đã có nhiều phân khu hoàn thiện và cư dân đã về ở.
Về phần tổng thể, hai dự án SWANBAY & AQUACITY có nhiều điểm tương đồng và không khác biệt quá nhiều. Nếu bạn mong muốn có những giây phút thanh bình, cô lập với cuộc sống đầy ồn ào bên ngoài, Swanbay sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời cho bạn. Còn nếu bạn vẫn yêu thích sự sôi động và không muốn đi quá xa để tận hưởng nó, Aqua City có thể là một lựa chọn tốt hơn mặc dù giá cả sẽ đắt hơn một chút.
