Diện Tích Sàn Là Gì?

85

Diện Tích Sàn Là Gì?

11-05-2021 11:31:39 PM – 7184.

Nhiều người quan tâm đến ý nghĩa của khái niệm diện tích sàn và cách tính nó như thế nào. Khi xây dựng một công trình nhà cửa, việc biết diện tích sàn là điều quan trọng để tính toán vật liệu, các hạng mục thực hiện và chi phí. Ngoài ra, việc biết diện tích sàn cũng giúp gia chủ dễ dàng tính toán tổng diện tích của căn nhà.

Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích sàn công trình. Hãy tham khảo những nội dung dưới đây được chia sẻ bởi Khoan Cọc Nhồi An Phú Mỹ.

Diện tích sàn là gì?

Khi chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà, gia chủ cần nắm vững thông tin và kiến thức về xây dựng, nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà sau khi hoàn thiện sẽ đẹp và chi phí tối ưu nhất có thể. Trong quá trình này, việc hiểu khái niệm diện tích sàn là rất quan trọng, vì diện tích sàn khác với diện tích xây dựng thực tế của căn nhà. Chỉ khi nhận thức được sự khác biệt này, ta mới có thể tính toán thiết kế và ngân sách một cách hiệu quả và phù hợp.

Diện tích sàn bao gồm tất cả các phần trong một công trình như cầu thang, hành lang, tầng tum, tầng hầm, sàn tầng và ban công.

Trước khi bắt tay vào giai đoạn khởi công xây dựng, gia chủ và kiến trúc sư cần tính toán diện tích sàn trước để xác định chi phí xây dựng và cung cấp thông tin diện tích cụ thể cho việc làm giấy tờ hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền trong khu vực cấp phép thi công công trình.

Cách phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng

Nhiều người chưa hiểu rõ về xây dựng có thể bị nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thực, tuy nhiên thực tế chúng khác nhau. Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng của gia chủ.

Diện tích xây dựng bao gồm diện tích tim tường, diện tích sử dụng và các phòng, nơi ở,… Nói chung là diện tích sàn.

Diện tích mặt sàn.

Diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng để xây dựng công trình, và chủ yếu được tính toán để đưa ra dự toán chi phí sử dụng cho công trình.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn phải được tính toán một cách cụ thể và không thể áp dụng bất kỳ công thức nào mà không phù hợp. Nếu tính sai diện tích, sẽ rất khó để xác định nguyên vật liệu sử dụng hoặc đánh giá chính xác chi phí. Ngoài ra, việc làm hồ sơ giấy tờ trình cơ quan thẩm quyền cũng không thể chuẩn xác nếu diện tích không được tính toán đúng.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

QCVN 03:2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã đề ra quy định về diện tích sàn.

Diện tích sàn của một tầng nhà bao gồm không chỉ diện tích trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó, mà còn bao gồm cả diện tích của hành lang, ban công và các không gian khác.

Diện tích sàn xây dựng của tầng sẽ được tính vào phần diện tích tầng đó, không tính đến diện tích của các tầng khác.

Tổng diện tích mặt sàn của căn nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của mỗi tầng cộng lại.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Hiện nay có 2 phương pháp tính diện tích sàn, đó là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Công thức tính diện tích mặt sàn là:

Diện tích xây dựng (DTXD) bao gồm diện tích sàn sử dụng và diện tích khác như móng, lát gạch, xây ban-công… Có thể tính thêm theo tỉ lệ phần trăm.

Trong đó:.

Diện tích mặt sàn.

Khi xây dựng một ngôi nhà, chúng ta thường tính thêm khoảng từ 30 đến 50% chi phí so với việc chỉ đổ bê tông sàn. Điều này bao gồm cả việc lắp đặt mái ngói.

Phần trên được che phủ hoàn toàn với diện tích 100%.

Diện tích không có mái che được tính là 50% tổng diện tích.

Dưới 4m² được tính như là sàn thông thường; Trên 4m² chiếm 70% diện tích; 8m² chỉ chiếm 50% diện tích.

Các khoảng trống bên trong nhà.

Phần tăng cường nền đất mềm.

Sẽ bị tính toán 20% diện tích khi đổ bê tông gia cố.

Có thể sử dụng gỗ hoặc thép cốt.

Phần móng.

Tính 30% diện tích móng đơn.

Tính 35% diện tích dành cho cơ sở móng với cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.

Tính 50% diện tích bề mặt băng.

Phần tầng dưới mặt đất.

Tính 1,5 lần diện tích cho hố sâu nhỏ hơn 1m5 so với đỉnh ram hầm.

Tính 170% diện tích cho hố sâu nhỏ hơn 1m7 so với mã đỉnh của hầm ram.

Tính 200% bề mặt cho hố sâu nhỏ hơn 2.0m so với đỉnh bộ nhớ RAM của hố sâu.

Hầm sâu lớn hơn 3.0m so với mức đỉnh của bộ nhớ RAM được tính theo phương pháp riêng.

Phần sân.

Được tính 50% diện tích khi phần sân > 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

Được tính 70% diện tích khi phần sân < 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

Được tính 100% diện tích khi phần sân < 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

≫> THAM KHẢO THÊM: Đài Móng Và Đài Cọc Là Gì? Kích Thước Chuẩn Nhất Khi Sử Dụng.

Phần mái.

Mái nhà được tính diện tích 50% khi sử dụng bê tông cốt thép, không lát gạch. Nếu mái nhà có lát gạch, thì diện tích phần mái được tính là 60%.

Mái bê tông lớp ngói sẽ được tính là 85% diện tích nghiên mái.

Mái ngói vì khung sắt được tính 60% diện tích nghiên mái.

Tính 30% phần trăm diện tích của mái tôn so với mái.

Bài viết này sẽ giải thích về diện tích sàn và cách tính diện tích sàn xây dựng. Khi bạn đã biết diện tích sàn, bạn có thể tính toán chi phí dự toán cho công trình của mình. Điều quan trọng là đảm bảo tính chính xác của diện tích sàn để không ảnh hưởng đến công trình và không có sai sót trong hồ sơ gửi lên cơ quan quản lý.

Liên hệ báo giá

Các tin khác